河南永城取缔所有房产中介,是打击黑中介还是政府“独家经营”?_腾讯新闻
中止存案证批阅期间,永城市多家房产中介安排曾测验与政府交流。“咱们是已获得了国家注册《房地发生意专业人员工作资格证》的房发生意人,到永城房管部分要求审验存案证书,予以复业,但被奉告市里不让对存案证进行审验,按要求房产中介工作在永城一概予以撤销,永城辖区今后不再存在这个工作,咱们的资格证就没用了。”一位永城当地闻名房产中介安排负责人奉告《我国新闻周刊》。 (永城房产信息中心外景。) 近来,网络疯传“河南省永城市撤销当地一切房产中介公司”“以官方中介渠道替代商场中介,并且官方渠道将收取佣钱。” “一切中介安排都被扣上了‘黑中介’的帽子,现在永城市现已没有一家‘合规的’中介安排了。”当地一位从业11年的资深房产中介人士向《我国新闻周刊》泄漏,自2018年5月起,永城市政府中止对《房地发生意安排存案证》的年审,最终一批具有合规存案证的中介公司也于2019年8月20日后,因存案过期而成了“黑中介”。 依据永城市政府官网发布的信息,2019年8月,永城市展开整理房地产中介安排专项举动以来,先后整改“黑中介门店93处,受理触及中介的投诉11起,其间移送公安机关2起。 由永城市房管局于2019年5月组成的永城市商品房网签中心,是永城市现在仅有正规的房发生意渠道。 多位受访者向《我国新闻周刊》泄漏,自2019年8月今后,永城市内一切中介安排门店被逼封闭,许多从业者只能暗里经过自建网站、朋友圈、抖音、微博等方法发布房源信息。暗里从业的房产中介安排和人员中,一旦被查,就需求交纳罚款。 对此,《我国新闻周刊》向永城市住所保证局副局长蔡亚飞问及现在永城市是否存在合规运营的中介安排,蔡亚飞未予正面回复。他说,“咱们是冲击和撤销中介的违法乱象,商场上的中介安排基本上都存在这种现象,冲击撤销的是违法运营的黑中介。” 多位永城当地大型房子中介安排负责人向《我国新闻周刊》泄漏,2020年4月9日,永城市房管局工作人员给市内房产中介安排逐个打电话,奉告有必要撤掉中介安排在安居客、58同城、赶集网等渠道上发布的一切房源信息。现在,在上述渠道已无法查找到永城市的任何中介安排发布的房源信息。 撤销中介年审 据永城广电汉兴网报导,永城自2018年展开的整治房地产“黑中介”违法违规行为的举动,主要依据《河南省冲击损害大众利益违法违规行为办理房地产商场乱象专项举动实施方案》和《住所租借中介安排乱象专项整治工作方案》两份文件,并详细列举了要点整治的房地产“黑中介”违法违规行为,其间第一条包含“没有获得营业执照、存案证明、游离在监管之外”。 多位受访者奉告《我国新闻周刊》,自2018年5月起,永城房管部分不再进行《房地发生意安排存案证》年审,存案证假如超期房产中介天然就成了“黑中介”,也就成了房地产办理单位冲击或撤销的方针。 永城市住所保证局副局长蔡亚飞向《我国新闻周刊》表明,依据住建部及河南省住建厅联合四部分关于《冲击中介违法违规运营行为》的文件,住所保证局牵头公安局、发改委、商场监督局、网信办等单位对商场中介违法违规行为进行冲击整理。 据当地房产中介从业人士泄漏,2018年撤销了60余家房子中介安排,2019年8月仅存的10余家存案证到期后,也被永城房管部分法律大队撤除招牌责令歇业。 中止存案证批阅期间,永城市多家房产中介安排曾测验与政府交流。 “咱们是已获得了国家注册《房地发生意专业人员工作资格证》的房发生意人,到永城房管部分要求审验存案证书,予以复业,但被奉告市里不让对存案证进行审验,按要求房产中介工作在永城一概予以撤销,永城辖区今后不再存在这个工作,咱们的资格证就没用了。”一位永城当地闻名房产中介安排负责人奉告《我国新闻周刊》,“但没有给咱们任何文件、法律法规阐明中止批阅和撤销工作的理由,只说有会议纪要,口头奉告之后就责令歇业了”。 据当地媒体报导,永城市住所保证局副局长蔡亚飞曾对社会重视的中介人员后续从业问题进行了回应:“对持有《房地发生意专业人员工作资格证》的那些人,永城曾经三城创立时,撤销那些三轮拉客的、卖煎饼果子的和摆地摊的工作人员又咋习惯的呢?不依旧在日子着吗!详细哪些才是黑中介?都在这商场内,无法鉴别,我以为一切的中介都是非法运营、都应该撤销。” “政府应当清晰冲击黑中介的规范,并发布合规运营的安排白名单和违规运营的安排黑名单。”北京住所房地产业商会会长黎乃超在承受《我国新闻周刊》采访时表明,“房管部分若的确中止了《房地发生意安排存案证》批阅,也需求有相应的阐明和解说”。 房管局充任房产中介 “永城房产信息中心是为广阔市民建立的一个买房、卖房、房子租借信息发布的免费渠道,完全免费,不收取任何服务费和佣钱。”永城市委宣传部一位工作人员向《我国新闻周刊》回复称。 据永城市委机关报《今天永城》的官方微博账号“今天永城传媒”称,为规范永城市二手房生意商场和房子租借的问题,市住所保证部分建立了“永城房产信息中心”,现在现已运转。并称,“永城房产信息中心”以方便大众为意图,为广阔市民建立一个买房、卖房、房子租借信息发布的免费渠道,为生意双方供给面对面洽谈的场所,供给免费房源信息核对、免费生意资金监管,保护生意双方的合法权益。 (“永城房产信息中心收费规范”公告牌,上面列举了多项费用的计费基数、收费规范、服务内容。) 但多位受访者向《我国新闻周刊》供给了一张“永城房产信息中心收费规范”的公告牌相片。公告牌上列举了生意佣钱、租借佣钱、借款服务费、权证代理服务费、评估费等多项费用的计费基数、收费规范、服务内容。 一位受访者称,这张相片拍照于本年5月11日,该公告牌本来摆放在永城房产信息中心大厅内,现在该公告牌已石沉大海。 据公告牌上的信息显现,在永城房产信息中心的房子生意佣钱以房子成交价为计费基数,收费规范为生意双方0.3%。 “房子生意佣钱的商场收费规范一般为1%,信息中心的规范远远低于商场价。”永城市一位资深房子中介人士奉告《我国新闻周刊》,永城房产信息中心并不是永城市房管局第一次做房子生意,此前已有两次成规划的测验,均在商场化竞赛中失利。 2015年底,永城市房管局成立了一个“永城房产超市”,称是永城最威望高效的房发生意渠道,政府免费供给生意资金安全监管。《我国新闻周刊》查询发现,其官方微信大众号中发布的联络电话号码,与永城市住所城乡规划建造局官网发布的咨询电话完全一致。 2017年下半年,一个名为“永房宝”的微信小程序上线,发布房源均为永城市房源,称是“便民的一站式购房置业服务渠道”。《我国新闻周刊》查询发现,其小程序和官方微信大众号中发布的咨询热线号码,与永城市房管局于2017年10月注册的便民服务热线号码完全一致。 本年5月,永城房产信息中心投入运转。《我国新闻周刊》查询发现,该中心的官方微信大众号“永城房产信息中心”的账号材料显现,账号主体为一家名为“永城市房地发生意中心”的认证企业。天眼查显现,该企业的疑似实践操控人为永城市房地产办理局。 “永城房产超市、永房宝、永城房产信息中心相当于市房管部分测验房子生意的1.0版别、2.0版别、3.0版别。”前述永城市资深房子中介人士以为,“政府现在全面撤销房产中介,便是为了扫除商场竞赛的搅扰,自己搞独占。” “政府能够作为运营主体参加房发生意商场,但商场也需求其他合规运营的中介安排共同发展。”北京住所房地产业商会会长黎乃超在承受《我国新闻周刊》采访时以为,从工作安排的视点看,政府进入房子生意商场是有优点的,一是有平抑价格、安稳商场的效果;二是有助于处理房源悉数被中介操纵的问题。“政府能够和商场的中介安排一同做,但不该全面撤销或撤销房产中介工作,不然可能会违反商场公平竞赛的准则。” 曾任链家研究院院长、现任贝壳研究院声誉参谋杨现领在承受《我国新闻周刊》采访时表明:“政府自己做生意参加商场,自身没什么问题,但不该该撤销商场。政府做,应该也答应商场做。” 能否平抑房价? 永城市官方宣称,平抑房价、安稳商场、冲击“黑中介”的违规行为,是此番整治举动的初衷和方针。而在房价飞涨的问题上,政府和房产中介工作却各不相谋。 “商场上的中介安排炒房行为十分显着,严峻打乱房地产商场,举高房价,形成商场惊惧,购房大众疾恶如仇,广阔大众呼吁冲击中介!”蔡亚飞向《我国新闻周刊》表明。 此前,蔡亚飞揭露表明:“永城房价太高,便是这些中介囤房子、虚抬价格所造成的,房价被抬的虚高使大众没有了购买欲。房子是用来住的,不是用来炒的,疫情期间网络上永城房价竟然比商丘还要高出一千多元,这是损害社会安稳全局的一种很大危险,对永城的社会发展是一种打乱。” 而另一方面,永城市的房子中介纷繁“叫屈”。“房价问题由多种原因导致,不能凭臆断就扣在中介头上。”永城市一位资深房子中介人士向《我国新闻周刊》表明,“房产中介卖的都是存量房,底子影响不了房产商场的房价,并且疫情期间一切房产中介都没开门,其间房价升降与房产中介明显没有关系。” 据上述人士剖析,一方面,近年来永城市经济发展迅猛,乡村很多人口涌进城区,驻永城的永煤、神火两大集团有干系的外来工作、日子集体巨大,拉大了对房产的需求。另一方面,永城市在撤县建市后,很多集体土地和划拨用地的单位和个人自建房,尽管持有房产证但不能在房产商场内生意,一起可供房地产开发的建造用地供给缺乏,部分烂尾楼盘也得不到有用的处理、使用。加上土地出让金上涨、楼盘容积率低一级原因,导致商场上的流转房源少,拔高了房价。 “归纳原因形成了永城市住所商场一向处于供不该求的状况。”上述人士称,有实力很多囤积一手房源的中介是极单个的,大多数中介没有这样的资金规划。此外,变相举高房价的还有一些采纳绑缚、暗里加价出售手法的开发商,“此前某单位开发的檀宫小区,仅一个车位就挂出了33.8万元天价。” (2019年6月-2020年5月永城市房价走势图。图/安居客统计数据) 若房产中介是永城市房价上涨的推手,在冲击整理之后,预期当地房价可能会迎来安稳或下降趋势。但安居客网站的永城房价走势图显现,2019年6月至2020年1月间,永城市房价在每平方米6000元~6500元区间动摇,改变曲线较陡峭。2020年2月至2020年5月,永城市房价则涨至每平方米6500元~7500元区间,改变曲线呈明显上扬。数据显现,永城市5月二手房均价每平方米 7417 元,环比上月上涨 2.01% ,同比去年同期上涨 27.13% 。 “撤销房产中介的做法,纷歧定能平抑房价,也纷歧定对当地商场有优点,可能会添加中心本钱、发生其他不良影响。”黎乃超表明,中介囤积房源的状况一般只在不限购的单个小城市存在,政府可经过限购、进步购房门槛、认房认贷等办法进行管控,“这类管控办法在许多城市现已十分老练”。 杨现领表明,“这是政府的一次自傲的测验,违反商场规律。撤销中介对房价管控不会有什么效果。房价中心是供求关系,中介仅仅商场信息的传递者和供求的衔接者,没有中介,信息传递功率一定会下降,反而不利于商场供求的匹配。” 上述那位在永城从事房产中介11年的工作人士向《我国新闻周刊》慨叹,“现在主管部分派了20多人全市排查黑中介,发现任何头绪立马锁门并罚款,业界现已风声鹤唳了。” 图片来历:均为受访者供给。

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