最高跌幅46.9%?社科院发布最新房价报告:南北差异悬殊!_城市
原标题:最高跌幅46.9%?社科院发布最新房价报告:南北差异悬殊! 12月1日,中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布了《中国住房大数据分析报告(2020)——城市房价预警与房企品牌价值测度》。这是一份含金量和规格较高的调研报告,是国家自然科学基金面上项目 “基于互联网大数据和重复交易法的中国城市住房价格指数编制研究” 及中国社科院国情调研重大项目“房地产调控政策及其效果”阶段性成果,具有较强的参考价值。 报告认为,在因城施策的政策背景下,各城市房地产市场的差异化将成为常态,并且指出:房价只涨不跌的时代已经过去。 关于这个观点,内涵金融还是比较认可的,回想一下2018年时候的“六个钱包”观念,即用“男方的父母、祖父母、外祖父母加上女方的父母、祖父母、外祖父母共六个钱包凑齐首付款买房子”。到如今的“三道红线”,可以说监管层已经从各种途径来加强房地产市场的监管。 第一,从数据来看,近一年来9个城市房价跌幅在5%以上。 受疫情等因素影响,今年以来,房地产市场理性因素明显提升,部分城市改变以往上涨模式,房价趋于稳定,甚至下跌。 从近一年来看,2019年10月到2020年10月,全国9个城市年度跌幅均在5%以上,最高年度跌幅为9%。其中包含二线城市1个,三四线城市8个。分区域看,包含北部湾城市2个,环京城市2个,大湾区城市1个,山东半岛城市2个、西南城市1个。 从历史高点来看,与2020年10月相比,有20个城市距离最高房价调整幅度均在10%以上,其中9城市距最高点房价调整幅度均在15%以上,最高城市下调幅度达46.9%(河北廊坊)。 第二,从监管政策来看,今年约30个城市出台了房价调控政策。 据不完全统计,今年以来已经累计有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等30个城市纷纷出台调控政策,为楼市降温,较为典型的有: 1、深八条:2020年7月15日,深圳出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,全面收紧购买住房者的市场准入。如在深圳市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。 2、西安:2020年12月1日,西安有关部门连夜出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,调整了二套房的商贷首付比例,最高被提至70%。 3、杭州:2020年9月4日,杭州市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。 4、广州:2020年3月30日,广州市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,规定取得房产证满2年才可转让。 以上只是一线和新一线城市中比较典型的代表,其实今年以来全国各地都在紧密制定相关调控措施,就连浙江倒数第一的丽水市也出台了办法,进一步遏制即将破两万的房屋均价。 总结 综合来看,虽然根据社科院的大数据显示,房价调整幅度较大的城市大多数位于北方,而南方的城市却依旧火热,比如11月28日,深圳某网红楼盘“万人抢房”“众筹打新”现象被新华社点名。 不过,随着“房住不炒”政策的进一步落实,房地产企业“三道红线”的进一步落地,银行涉房贷款的进一步管控,相信在多方合力之下,房地产市场能够迎来一个全新的健康发展时期。 想了解更多精彩内容,快来关注内涵金融返回搜狐,查看更多

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